LA IMPORTANCIA DE UNA BUENA DISTRIBUCIÓN
¿En qué consiste el Home Staging?
El objetivo del Home Staging es vender o alquilar el inmueble lo antes posible, por lo que se busca un estilo estándar o universal que resalte los puntos fuertes del inmueble y guste al mayor número de personas.
El diseño online de planos de una casa es una opción moderna, flexible y eficiente para quienes buscan construir o remodelar su hogar. Con el diseño de Home Staging online se consigue el mismo resultado pero con presupuesto más competitivo.
En tuinterioristonline.com te ayudamos con el sistema de Home Staging.
El anglicismo Home Staging se refiere a una serie de técnicas de marketing inmobiliario cuyo objetivo es el de preparar y decorar una vivienda o local para hacer fotografías, vídeos o visitas virtuales para facilitar a los posibles compradores su visualización, y aumentar las posibilidades que tienen las distintas estancias. En español, Home Staging sería algo así como “puesta en escena de la casa”.
El fin de esta estrategia es conseguir transformar la apariencia del inmueble, preparar la vivienda para hacerlo más atractivo y que un amplio número de personas sea capaz de imaginarse viviendo en él, incrementando así las posibilidades de vender o alquilar en el menor tiempo y con el mayor beneficio para su propietario.
Y para alcanzar este objetivo, el Home Staging se basa en despersonalizar la vivienda o el local, optimizando espacios y dándole neutralidad para así captar la atención de un mayor rango de potenciales compradores, revalorizando el inmueble. El diseño de interiores que se utiliza es el estilo moderno con mobiliario funcional y colores neutros. La puesta en escena con la iluminación adecuada crean un espacio de ambiente acogedor, los espacios luminosos siempre son más atractivos.
Se trata de un sistema de decoración de interiores que se puede aplicar en cualquier tipo de inmueble, desde viviendas unifamiliares, pisos, chalets, etc., hasta en oficinas o locales comerciales. Se hace una propuesta de decoración, incluyendo el orden y limpieza del espacio para conseguir un valor de reventa o alquiler más atractiva. El límite está en el presupuesto del que se disponga para invertir en esta estrategia de marketing, en el tipo de transacción y también en el profesional elegido para llevarla a cabo.
Foto: tuinteriorioristaonline.com
VENTAJAS DE APLICAR EL HOME STAGING
1,. Incrementa el precio de venta. Según una encuesta realizada en 2014 por la Asociación de Home Staging de España (ASHE), tras recurrir a esta técnica, se consiguió aumentar el precio del inmueble en el 41% de los casos.
2.- Mayor número de visitas comerciales en el inmueble, lo que aumenta las posibilidades de encontrar un comprador.
3.- Reduce la posibilidad de que los interesados en el inmueble traten de negociar el precio a la baja o regatear.
4.- Aumenta el valor percibido de la vivienda. Si las visitas entran en un espacio limpio, bien iluminado y con un ambiente acogedor será más fácil que se imaginen viviendo allí.
5.- Ahorro para el vendedor. Cuanto menos tiempo esté el inmueble a la venta o en alquiler, menos gastos de mantenimiento deberá sufragar.
6.- Acelera la operación de venta o alquiler. Si tenemos en cuenta la encuesta realizada por la Asociación de Home Staging de España (ASHE), en un 88% de los casos el inmueble se alquiló en menos de 15 días y el 47% en menos de 7 días. En cuanto a las ventas, el 75% de los inmuebles encontró comprador en menos de 90 días y en un 55% de los casos en menos de 40 días.
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TECNICAS QUE SE APLICAN EN EL HOME STAGING
- Quitar los objetos personales de los propietarios. Una de las misiones del Home Staging es conseguir que los futuros compradores se imaginen viviendo allí y esto les resultará más difícil si ven las fotos, los objetos y los enseres personales de los propietarios.
- Ordenar los espacios. Para dar una buena impresión hay que eliminar los cajones atestados y los muebles y las estanterías repletas de objetos.
- Despejar y eliminar el exceso de mobiliario. Si la vivienda es amplia, te puedes permitir tener dos sofás, en caso contrario, tendrás que quitar uno. Además, si la vivienda tiene una habitación en desuso, tenerla como trastero hará que los potenciales compradores la perciban como un espacio desaprovechado e inútil. Así que conviértela en un despacho o una zona de juegos.
- Limpiar y reparar todos aquellos pequeños desperfectos que dan apariencia de que la casa está para reformar. Ofrecer una vivienda que esté lista para entrar es otra de las misiones del Home Staging.
- Organizar los espacios y decorar de forma estratégica para resaltar los puntos fuertes del inmueble y hacer invisibles los inconvenientes.
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¿CÓMO HACER HOME STAGING SI LA VIVIENDA ESTÁ VACIA?
El principal objetivo del Home Staging es “vestir el ambiente” y para eso, se pueden aplicar las siguientes técnicas:
1.- Utilizar elementos textiles como toallas, ropa de cama, alfombras o cortinas que conviertan el espacio en confortable y acogedor.
2.- Un sofá y una cama bien presentados, con mullidos y suaves cojines, harán que el comprador se imagine descansando en ellos.
3.- Se pueden incorporar muebles reales o de cartón para que el posible comprador se haga una idea de las distintas opciones de aprovechamiento de los espacios. Por suerte, hay opciones de decoración temporal a precios muy competitivos.
4.- En definitiva, si quieres vender un inmueble, desde Tu Interiorista Online te animamos a que acudas a nuestros profesionales del Home Staging para maximizar tus oportunidades de vender lo antes posible.
HOME STAGING CON DIBUJOS EN 3D
Existe otra modalidad para hacer Home Staging con dibujos en 3D. Enseñamos la vivienda a través de un dibujo para que el cliente pueda ver cómo queda cada espacio. Hoy en día es la modalidad más utilizada.
PRECIOS: el servicio digital ha roto con el falso prejuicio de que contratar un decorador es caro. Los servicios online ofrecen presupuestos adaptados a todo tipo de bolsillos y necesidades. A diferencia de los interioristas clásicos, que cobran por hora trabajada, aquí tendrás siempre un presupuesto cerrado, sin sorpresas. Seguro que sacarás el máximo provecho de tu proyecto de decoración. PRECIO por estancia de Home Staging es de 60 euros, incluye una pizarra de ideas y un listado de materiales. En caso de hacer un Home Staging de toda la vivienda hasta 80 m2 el precio es de 390 euros, incluye moodboard o pizarra de ideas por cada espacio así como el listado de materiales. Se acepta una revisión siempre y cuando el feedback no pase el plazo de 4 días desde la entrega.
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El futuro del diseño online
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